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装潢设计学校,签署家装合同要注意十二个要点

日期:2017-03-11 08:55:46 / 来源: / 编辑: / 阅读:
 

装潢设计学校教你签署家装合同要注意十二个要点。kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司

从以下迹象表明:家装市场上“无合同”或是“合同不规范”的现象可望迅速得 到控制。第一,消费者的不断成熟;第二,家装知识的迅速普及;第三,政府有关部 门的不懈努力;第四,有关规范、文本的出台;第五,家装公司之间的竞争加剧。如 中国室内装饰协会为配合“五一工作原则”(统一施工合同、统一工程验评标准、统 一工程参考价、统一保修一年制度、统一投诉纠纷逐级解决)而制定的《2003年北京 市家庭居室装饰装修工程施工合同 > 刚一正式启用,就在社会各界引起了强烈反 响,贏得了一片喝彩之声。下面就结合这份合同示范文本对签订“家装合同”中几 个需要注意的事项做一些简单的说明。kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司
―、资质等级要注明(
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该合同在封面上有“资质等级”这一项。你要监督各家装公司如实填写,并验 看相应的“资质等级证书”。目前国家建委推行的资质等级有两种,一是设计资质 等级,一是施工资质等级。设计资质等级分为甲、乙、丙三种,代表着其公司设计的 水平和实力;施工资质等级分为一、二、三、四和非资质等级五种,分别代表其公司 的装饰装修能力。值得一提的是,两者不能混为一谈,有设计资质没有施工资质的 不允许承接家装施工任务,有施工资质没有设计资质的也不允许承接家装设计任 务。kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司
二、承包、挂靠企业要填写委托代理人kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司
合同中的“发包方和承包方”一项中,有“委托代理人”一栏。如果装饰公司属 挂靠或代理性质的,则“委托代理人”一栏中,要填写法人委托的代理人姓名及联系 电话,并请该公司出示由被挂靠单位法人开具的“法人委托书”。最好你还要留下?kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司
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该法人单位的名称、地址、联系电话和相关证件的复印件等,以便将来出现问题时 可以很方便的找到。kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司
三、设计责任要分清(
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在该合同第三条中规定“如果消费者(甲方)提供图纸,甲乙双方应在甲方提供 的图纸上签字、盖章,并在补充协议中注明,如因甲方提供的图纸有误,乙方不承担 设计责任,由此造成的经济损失应由甲方承担”。这里就要求消费者应该和设计单 位签订一份标准的设计合同,约定设计责任由谁来承担,一般设计公司会承担由于 自身设计失误给对方造成的各种损失。中华人民共和国国家标准GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范>3.1.2中规定“承担建筑装饰装修工程设计的单 位应具备相应的资质,并应建立质量管理体系。由于设计原因造成的质量问题应 由设计单位负责”。kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司
四、水电费由谁来付kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司
该合同第四条第二款规定“甲方提供施工期间的水源、电源。施工期间发生的 水费和电费由谁承担,甲乙双方应有明确规定”。按家装行业的惯例,施工期间的 水费、电费一般都是由消费者承担,装饰装修定额各项单价的报价中亦不包括水电 费。正常情况下家装过程中用的水电费不会太多,可在平常的施工管理过程中要 求家装公司注意节约,有的家装公司一个屋子点一个200瓦的大灯泡,晚上彻夜长 明,给消费者带来许多不必要的经济损失。kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司
五、管线改造要慎重kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司
对于合同第四条第四款所做的规定,你要审慎对待。中华人民共和国国家标 准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》中强调规定“严禁未经设计确 认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施”。因此消费者在拆 改前可参照后面的中华人民共和国国家标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质 量验收规范》和中华人民共和国国家标准GB50327-200U住宅装饰装修工程施工规 范》,先搞清楚哪些东西是可以动的,哪些东西是不可以动的,具体施工时应该按标 准施工。kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司
六、工程变更要成文kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司
在家装施工过程中产生一点变更是在所难免的,工程变更的正常工作程序是: 提出变更方案一业主同意一做出变更报价一业主审核报价并签字一开始施工。简 单的一句话就是“先计价后施工”。一些家装业主发觉不对了就想改,于是自己话 一出口,家装工人立即就改,结果等工程快完了,出来一大堆工程变更单,一算费用 更是吓人。为了防止这种情况发生,应在合同中规范工程项目变更的手续、变更时 效和变更引发的工期调整,以保证甲乙双方的合法权益不受损害。 kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司
七、材料验收要双方签字(
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该合同第七条规定“对于装修材料的验收,应由甲乙双方共同确认验收并签字 认可”。材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数tt等有关内容标注清楚,材料 验收时,家装公司的质检人员应到场并主持验收工作,如由施工队代行验收,家装 公司应承担一切后果和责任。另外,验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供 的材料相符。kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司
八、质量标准有规定kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司
一般在签署合同时需要明确双方应遵循的质量标准,可以在合同提供的标准 选项中选择一项,如按GB50210-200U建筑装饰装修工程质量验收规范》。这是最 新的中华人民共和国国家标准,具有普遍性和权威性,另外也可根据需要,选择有 关的地方标准或规定。如:北京市建委于日前发布的《家庭居室装饰工程质量验收 标准 > (DBJ/T01-27-2003)。kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司
九、验收时间、次数要写明kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司
该合同第十条中,有对质量验收时间和次数的规定。对于一般的家装工程,其 验收项目主要有“隐蔽工程验收、分项工程验收、阶段验收和竣工验收”。隐蔽工程 验收主要是指房间结构拆改完成、水电管道开槽埋管穿线完成、防水工程完工、吊 顶龙骨钉好等等,这些工程在装修完成后是看不见的,但对房间的使用功能和安全 却十分重要,所以一定要好好检查。分项工程验收是指某一单项工程完工后进行 检査,如贴砖工程、木制品工程、油漆工程等等3竣工验收是指全部装修工程完成 后对整个装修的项目都进行一次全面细致的检査验收。质量的检查验收一般应与 付款方式对应起来,只有工程质量合格时才能付钱,不合格的项目要列出单子,让 家装公司限期整改。kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司
+、付款方式要求主动kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司
新合同规定了两种付款方式:一神是开工前先付60%,然后在工程进度过半 后,将其余的40%缴付给该公司所属的家庭装饰装修交易市场,再由市场根据工程 进度和质量付给装饰公司。另一种是分三次付款,你可按开工前60%、工程过半付 35%、验收合格后付5%来安排。其实这些付款方式对老百姓来说都存在一定的风 险,我建议大家还是按后面“装修款应该怎么付”中的法子尽量争取一下。kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司
十一、附表填写必须清楚kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司
该合同中有10个附件,其中每个附件中都有表格。消费者应监督装饰公司认 真如实填写。填写项目要详细、具体,避免今后产生纠纷。设计人员应按客户要 求,提供相应的工程图纸,如平面图、立面图、剖面图及有关图纸,图纸最好用A3的 kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司
复印纸,要求尺寸标注准确、配有图标和必要的文字说明。kKZ杭州六甲中企业管理咨询有限公司
+二、违约责任及处理程序要说清楚(
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家装工程中由于工程项目的变化、材料质量的优劣、施工质tt的好坏、施丄丄 期的长短和施工费用的增减等等,经常会引发合同纠纷,双方要在合同中约定双方 的违约责任和解决处理程序。对于家装合同纠纷其主要的解决途径有协商、调解、 仲裁、诉讼四种方式。
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