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设计家装,先讲断,后不乱

日期:2017-02-28 16:45:56 / 来源: / 编辑: / 阅读:
 

   为了装修施工的顺利进行.设计家装尽可能的避免一些不愉快事情的发生,在签订装修合同时,一些与之相关的事宜还需要在事前讲明,如承包方式、付款方式、质量标准、工期Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
等。Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    (1)承包方式Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    家装工程的承揽方式大致有三种承包方式:Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    第一种为“大包”,即包工包料,但五金、洁具、灯具不合在Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    家装工程的承揽方式大致有三种承包方式。Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    第二种为“半包”,即包工包部分料(主要是辅料);Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    第三种为“包清工”,即主辅料全部由业主自己购买,装修公司只出入力和工具。Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    包工包料是由装饰公司统一报出材料费和工费,许多人担心这种形式会给装饰公司造成以次充好,虚报冒领的机会。所以不少人采用“包清工”的形式,自己去购买装饰材料。但这种做法同样存在不少不利因素,例如:业主要花费大量的时间和精力,如果购买材料不及时,还容易造成误工;业主购买的材料一般数量相对较少,所以享受不到材料店提供的批发价格;还有业主一般对装饰材料研究甚少,容易买到质次价高的材料,而且一旦工程质量出了问题,责任不好分清,到底是工艺质量的问题还是材料质量的问题;自己购买材料也容易造成工人在施工中的浪费,而且剩料没法处理,造成一定浪费。Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    其实,包工包料可以为业主省去很多麻烦。装饰公司常与材料供应商打交道,有自己固定的供货渠道,相应的检验手段,因此很少买到假冒伪劣的材料。就供应商来讲,也不会轻易把不合格的装饰材料卖给装饰公司。装饰公司对一般常用的材料的进货量都很大,所以可以拿到很低的价格。正规的装饰公司现在透明度都很高,对各种材料的质地、规格、等级、价格、取费、工艺做法都会给您一一列举清楚。Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    当然,设计家装不管采用哪种形式的承包方式,业主都要根据自身情况、经济能力,对施工单位的信任程度,权衡利弊后作出决定。Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    (2)付款方式Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    装饰费的支付方式有两种情况:竣工后一坎性付清;按工程进度分期支付。Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    装修公司对一般常用的材料的进货量都很大,所以可以拿到很低的价格。Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    目前,普遍采用的是第二种付款方式。一般将装修款项分四次支付,分别是:开工时的预付款,中期的进度款,竣工后的尾款和维修金四项。Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    ①预付款:签订合同后,一般预付给装饰公司大约工程款的30%作为工程启动资金,作为装饰公司备料,按期进场施工的保证。也有的装饰公司采取装修前先付500元订金,进行方案设计,待签下合同后定金可抵工程款;Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    ②中期进度款:工程进行一半后,可考虑支付工程款的30%~50%为宜.因为这时基层工程已基本完成并验收,而饰面材料往往比基层材料要贵一些,如果这时出现资金问题,最易出现耽误工期的情况。如果一次性支付的金额较大,可分成2~3次支付,但间隔时间可短些,每次支付的金额可相对少些,以杜绝装饰公司将大笔资金挪作他用。
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一般将装修款项分四次支付,分别是:开工时的预付款、中期的进度款、竣工后的尾款和维修金四项。Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    ③竣工后的尾款:工程结束后,经验收合格,甲、乙双方都感到满意后将所剩余款一次性支付给装饰公司。Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    ④维修保证金:客户可保留工程款的5%作为质量保证金,一般在工程竣工半年后支付。Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    既然是合同,对双方都是有约束力的,为确保工程顺利实施.业主最好遵守合同上所定下的付款方式,不要任意变动(若有特殊情况双方可协商解决),以免发生不必要的纠纷和麻烦。Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    (3)质量标准Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    关于装饰工程标准.是一个比较复杂的专业技术问题.您不妨在合同中约定,工程质量可根据《建筑装饰工程施工及验收规范》上所规定的标准进行验收,即便实际上您不可能完全按标准去验收,但合同中有这样明确的规定,则会对施工行为起到制约作用,能够最大限度的保护您自身的利益。如果一旦出现争议,也可使鉴定部门能根据明确的质量检验标准对装饰工程质量及造价进行检验。Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    所以,关于质量标准,应当明确写在合同中,不要口头承诺,不要因妁和装饰公司经理或设计人员以及施工队的人谈得挺投机的,就不好意思拉下脸来。Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    (4)工期规定Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    正常的家装工程的工期应该在35天到45天,当然视工程量的不同,工期长短也有区别,不能一概而论。对于工期的长短,有的人在意,有的人不太在意。不管您是属于哪种情况,最好经双方协商,在合同中对工程的期限有一个明确的说法。有了这一条.您就占有主动地位.一旦因对方的原因造成工期拖延的,您可根据情况可罚可不罚。Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    一般工期延误的原因有以下三种:第一种原因是双方均不承担责任的,即工程量变化,设计变更、停电、断水等人力不可抗拒因素等;第二种原因是因甲方(消费者)对施工质量不满意等多种原因不能按期支付第二(三)次工程款,导致施工队停工(这点甲方应特别注意,一般无故拖欠工程款是要向装饰公司支付违约金的);第三种原因是因乙方(装饰公司)同时接几家家装工程,交叉作业中人手不够,不能按计划施工,或装饰公司雇佣的施工队还没有落实好下一家的活儿,故意拖延。Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
    因此,设计家装为了保障家装工程能如期完工,必须对工程期限进行约定,对违约的行为要有具体的处罚规定。Fu7杭州六甲中投资管理咨询有限公司
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